6 Aspectos a considerar para rentar tu casa en Valle de Bravo

¿Tienes una casa en Valle de Bravo y te gustaría obtener ganancias mientras no la estés usando?

Las rentas a corto plazo son sumamente convenientes en todos los sentidos, no solo porque aseguran un mayor rendimiento de la propiedad, sino porque te permiten de igual forma disfrutar de la misma cuando quieras. Ya hemos hablado previamente de los beneficios de las rentas a corto plazo por si gustas profundizar más en este tema. 

Tratar de investigar y aprender todo el proceso de las rentas a corto plazo en Valle de Bravo, así como la multiplicidad de factores involucrados, puede ser un proceso desgastante y en el que si no se tiene la debida experiencia, pueden aparecer imprevistos o situaciones que debieron de haberse considerado antes y que, al no tomarse en cuenta, tu propiedad o intereses puedan verse afectados.

Antes de adentrarnos más en estos factores, es importante brindar algo de contexto en la importancia que ha adquirido Valle de Bravo como uno de los destinos favoritos para escaparse de la ciudad y conectar con la naturaleza.

Su relativa cercanía con la Ciudad de México permite que los citadinos puedan escaparse de todo el ajetreo urbano y disfrutar de un fin de semana o puente en este mágico destino. 

Esta tendencia brinda una enorme oportunidad a los dueños y propietarios de casas en Valle de Bravo debido a que pueden obtener rendimientos a través de rentas durante los periodos que no planeen visitar sus propiedades. 

Es por eso que en este artículo vamos a recopilar una serie de aspectos clave que debes tener en cuenta si deseas rentar tu propiedad en Valle de Bravo.

1. Protege tu propiedad y tus intereses

Este punto es el más importante y la mejor forma de proteger tus intereses es a través de un contrato. Aunque pueda parecer fácil, no descargues cualquier contrato de Internet o se lo pidas a algún conocido. Lo mejor es contratar a un abogado que sepa del tema, dado que hay muchas cuestiones que deben tenerse en cuenta como la ley de extinción de dominio.

Otra excelente manera de proteger tu propiedad es mediante un seguro que cubra cualquier daño que los huéspedes puedan ocasionar a la propiedad.

Asegúrate de dejar claro las reglas de la casa y las responsabilidades de los arrendatarios. ¿Aceptas mascotas?, ¿La música debe mantenerse a cierto volumen para evitar quejas de vecinos? ¿Hay un máximo de huéspedes aceptados? De ser posible, haz que éstos firmen que aceptan esas condiciones en el contrato o en algún documento por escrito. 

Otro aspecto que muchos propietarios pasan por alto es el pago de impuestos por las rentas. Lo más recomendable es reportar estos ingresos ante Hacienda para tener todo en regla y evitar penalidades. Además, para algunos huéspedes será indispensable que les puedas facturar su estancia y para esto necesitas estar dado de alta en Hacienda. Si por algo no ofreces esta posibilidad, muchos podrán optar por rentar otra casa que sí la ofrezca ya que necesitan deducir impuestos.

Otra manera de proteger tus intereses es asegurando que no estés devaluando tu propiedad ofreciendo un precio de renta demasiado bajo. Para asegurarte de que cobres lo justo, investiga cuánto están cobrando por día otras propiedades con características similares a la tuya e incluso puedes ofrecer descuento si la propiedad se rentara por cierta cantidad de días. Es por esta razón que portales como Brickon o Airbnb ofrecen un descuento especial cuando el usuario renta la propiedad por un mes o más. 

Investigar el background de tus futuros inquilinos es otra iniciativa que puedes implementar si te hace sentir más tranquilo o tranquila. Puedes pedir referencias, hablar con ellos con antelación, etc. 

Finalmente, para asegurar que los huéspedes realmente cubran la totalidad de la renta, puedes pedirla por adelantado o rentar tu propiedad a través de portales serios que gestionen toda la logística como Brickon, donde también te ayudamos con la cuestión del contrato, asesoría en el precio de renta para que obtengas el máximo rendimiento y promoción de la propiedad en nuestra página y otras conocidas.

2. Asegura que todo esté en óptimas condiciones

Antes de rentar tu propiedad, vale la pena arreglar cualquier imperfecto en el inmueble para evitar quejas de los huéspedes o malas experiencias. Si hay humedades, repararlas. Si hay fallas de plomería o electricidad, arreglarlas. Y cualquier otro aspecto que requiera mantenimiento.

Mantén siempre tu propiedad limpia y en el mejor estado posible. También asegura que esté al corriente en pagos de servicios, pues si alguno no se realiza a tiempo, tus huéspedes podrían quedarse sin luz o internet y eso podría arruinar su estancia y tu reputación. 

Si todas estas cuestiones te han comenzado a generar un dolor de cabeza, no te preocupes, hay empresas de property management que hacen todo por ti y se encargan de que todas estas cuestiones estén en regla a cambio de un porcentaje de comisión de la renta.

3. Anuncia tu propiedad en portales de rentas a corto plazo

Para que tu propiedad atraiga huéspedes, necesitas promoverla en portales de rentas a corto plazo como Brickon, Airbnb y Vrbo.

Aunque pudiera parecer algo tan simple como subir fotos, poner una descripción y enlistar amenidades, si lo quieres hacer bien, se necesita algo más de thinking y estrategia.

De la vista nace el amor, dicen. Unas buenas fotografías tomadas por un profesional pueden marcar la diferencia entre que tu propiedad esté constantemente en renta y que nadie ni siquiera se moleste en reservar… 

LA IMAGEN EN REAL ESTATE REALMENTE IMPORTA. No lo olvides.

Asegúrate de mencionar todas y cada una de las amenidades que tiene tu propiedad como internet, alberca, jacuzzi, área de lavado, servicio de limpieza, cocinera y/o mozo, guía de viajes, terraza al aire libre, asador, contacto directo con la naturaleza, etc.

Si tu propiedad tiene alguna ventaja particular como la cercanía a ciertos atractivos en Valle de Bravo o una vista increíble al lago, no te olvides de resaltarla. Estos detalles que para ti son obvios, para los huéspedes pueden marcar la diferencia entre si rentar tu casa o la de alguien más.

Trata de pensar en las dudas más comunes que tienen los huéspedes y respóndelas de una vez en la descripción de la propiedad. Intenta atacar cualquier posible pregunta u objeción antes que la persona abandone la página donde anuncias tu propiedad. 

4. Automatiza el proceso en la medida de lo posible

Trata de facilitar todo el proceso para ti en la medida que sea posible. La mejor forma de lograrlo es analizando qué cuestiones se pueden automatizar, delegar o simplificar.

Por ejemplo, las cerraduras automáticas funcionan a través de un código que se puede cambiar desde una aplicación móvil y así no tienes que mandar a alguien a entregar la copia de llaves ni lidiar con problemas sobre si el huésped las pierde y es necesario cambiar la cerradura.

También lo que puedes hacer es delegar todo el proceso de renta a un tercero que haga todo por ti. Si esta opción te late, aquí puedes explorar de qué forma te podríamos apoyar gestionando tu propiedad para que tú solo recibas las ganancias mientras nosotros la anunciamos, recibimos y orientamos a los huéspedes y verificamos que durante su estancia todo esté en orden.

5. Crea una buena reputación

Hoy en día, los reviews se han convertido en la cara de una propiedad en renta. Puedes pedir a tus inquilinos que te brinden una buena reseña si su estancia fue satisfactoria. Muchos de los portales más famosos de renta de propiedades a corto plazo muestran las calificaciones y comentarios de huéspedes que la han rentado. 

No te imaginas cuántas personas toman la decisión sobre si rentar o no una propiedad después de leer la sección de comentarios. La mejor manera de asegurar que tus huéspedes tengan una buena experiencia es recibiéndolos de una forma calurosa y asegurando que todo esté en óptimas condiciones.

En Brickon actuamos con un front desk que recibe a los inquilinos, les brinda recomendaciones sobre qué actividades hacer en Valle de Bravo y además estamos en constante comunicación con ellos para resolver cualquier duda o imprevisto. 

¡Sorprende a tus huéspedes! Los detalles en una experiencia de viaje realmente marcan la diferencia. Cosas como dejarles una sorpresa en la nevera, botellitas de agua y esperarlos en la puerta a su llegada, suman puntos en su experiencia.

6. Invierte en tu propiedad

Invertir en amenidades, en un buen diseño interior o en remodelar ciertos espacios es una excelente decisión porque contribuye a elevar el precio de renta de la propiedad.

Además, hay ciertos arreglos que le puedes hacer a tu casa para ahorrar costos como instalación eléctrica con focos ahorradores de energía, espaciosos ventanales para que entre la luz natural en el día y no haya necesidad de utilizar la electricidad, filtro de agua, etc. 

No escatimes en la comodidad de tus huéspedes porque para ellos eso es TODO. Si es necesario invertir en camas más grandes y cómodas, así como ropa de cama de mejor calidad, hazlo. El descanso en periodos vacacionales es clave y detalles como estos impactan significativamente la estancia de los inquilinos. 

Hemos llegado al final. ¿Qué te han parecido estos consejos para rentar tu casa en Valle de Bravo? Esperamos que te hayan servido para orientarte sobre qué aspectos son los más importantes al momento de rentar tu propiedad. No olvides que aquí estamos para apoyarte en lo que necesites. 

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